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| 제 목 |
해외이사,해외이사상식,해외 집구할 때 유용한정보/생활상식/해외상식/이사상식 |
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| 작성자 |
관리자 |
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| 내 용 |
해외이사,해외이사상식,해외 집구할 때 유용한정보/생활상식/해외상식/이사상식
1)마닐라 주택정보
전문 에이전시를 통해 집을 구하는 것이 좋습니다.
이 경우 보통 1개월분의 월세를 집 주인이 에이전시에게 수수료로 줍니다.
그후에 그 집에 대한 계약 연장, 수리필요, 등 모든 부분에 대해서 집 주인을 대신해서 브로커가 담당하게 됩니다.
그리고 집 주인에 따라 다르지만, 대략 2달 선금과 2달 security deposit(보증금)을 요구합니다. 2달 선금은 월세를 미리 내는 개념이고, 2달 security deposit(보증금)은 계약이 해지될 때 집안의 수리여부, 공과금 등을 제외한 후에 집주인이 계약해지 후 약 한달 정도 후에 돌려주게 됩니다.
집의 형태로는 빌리지 안과 밖의 단독 주택, 한국의 주상 복합건물과 같이 사무실과 거주지가 함께 있는 콘도 등이 있습니다.
단, 외국인은 땅이 포함된 집은 매입할 수 없고, 단지 콘도(아파트)의 경우에 한해 매입할 수 있습니다.
2)콘도의 종류
studio - 한국의 원룸형태로, 방과 거실의 구분이 없고, 침실, 부엌, 화장실, 거실 등이 모두 통하게 되어 있음
1 bed room - 방 1개와 거실
2 bed room - 방 2개와 거실 (더러는 화장실이 2개)
3 bed room - 방 3개와 거실 (더러는 화장실이 3개 이상)
3)계약서 서명하기 전 확인할 사항
한국에서 해외이사 포장을 완료해서 필리핀 현지배달을 위해서는 집을 구할 때 계약서의 경우, 최소 3페이지에서 많게는 5~6페이지의 서류가 됩니다.
물론 계약을 하시기 전에 계약서 내용을 꼼꼼히 따져야 하며, 계약당시에 집주인에게 요구할 사항이 있으면 요구를 한 후에 계약을 해야 합니다.
계약 후에는 계약서 내용대로 모두 충실히 이행해야 합니다.
- rent (월세)
월세에 포함된 내역은 무엇인가?
월세 납부일자는 언제인가?
월세 납부지연시 벌금이 있는가?
security deposit(보증금)에 포함된 사항은 무엇인가?
수리가 필요할 경우, 누가 부담하는가? 집주인 또는 세입자.
계약 연장시 월세가 인상되는가?
- term(기간)
입주기간이 언제인가?
: 계약기간 이전에 계약을 해지할 경우 보통 security deposit(보증금)을 받을 수 없습니다.
계약해지 전 통보는 언제해야 하는가? (보통 한달 전)
: 계약을 해지한다고 집주인 또는 브로커에게 통보하면 집주인이나 브로커가 계약만료 전에 집의 상태를 점검하러 옵니다.
그리고 만약 수리가 필요한 부분에 대해서 누가 부담할 것인지 계약서를 근거로판단하게 됩니다.
- 주의사항
sub-release(재임대) 가능여부?
벽에 사용가능한 못의 개수
애완동물 허용여부.
처음에 계약할 때 한국분들이 놀라는 것은 계약서 입니다. 영어로 된 서류가 약 3~6장 되는데그 서류를 먼저 확인한 후에 서명해야지 나중에 계약서에 있는지 몰랐다는 말은 소용이 없습니다. 집주인과의 분쟁시 판단근거는 계약서이기 때문입니다.
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